Contrato de arrendamiento comercial
EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda ciertos locales al Arrendatario, de que el Arrendatario arrienda dichos locales del Arrendador y de los beneficios y obligaciones mutuos establecidos en el presente Contrato de Arrendamiento, cuya recepción y suficiencia se reconocen por el presente, las Partes del presente Contrato de Arrendamiento (las “Partes”) acuerdan lo siguiente:
Un contrato de arrendamiento comercial describe los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario cuando el arrendador alquila una propiedad comercial a un arrendatario. Cualquiera de las partes puede ser un particular o una empresa. El inquilino también puede denominarse arrendatario.
La finalidad de los contratos de arrendamiento comercial es establecer las condiciones del arrendamiento para que las partes estén obligadas a cumplirlas. También otorga al inquilino el derecho a utilizar la propiedad alquilada para fines comerciales durante la vigencia del contrato de arrendamiento a cambio de un pago al arrendador.
En general, los bienes inmuebles comerciales incluyen cualquier bien inmueble no residencial, tanto edificios enteros como unidades individuales dentro de los edificios. Los siguientes ejemplos se consideran inmuebles comerciales:
¿Cuál es el tipo más común de arrendamiento comercial?
El arrendamiento triple neto (NNN) es el tipo de arrendamiento más común en los edificios comerciales. En un contrato NNN, el alquiler no incluye los gastos de explotación. Los gastos de explotación incluyen los servicios públicos, el mantenimiento, los impuestos sobre la propiedad, los seguros y la gestión de la propiedad.
¿De qué es responsable el arrendador en un contrato de arrendamiento comercial en Escocia?
El arrendador de un local comercial es responsable de todas las instalaciones y accesorios de su propiedad, que deben instalarse de forma segura y mantenerse adecuadamente. El inquilino es responsable de la seguridad y el mantenimiento de las instalaciones y los accesorios que haya instalado, y eso debe quedar claro en el contrato de alquiler.
¿Qué es lo más importante en un contrato de arrendamiento comercial?
La estructura del alquiler es probablemente el aspecto más básico e importante de cualquier contrato de alquiler. Si determinas cuánto pagas al mes, así como cuánto aumentará el alquiler cada año, podrás determinar mejor los presupuestos y tener una idea completa de si podrás mantener tu negocio en este nuevo espacio.
Contrato de arrendamiento comercial de 5 años
Debes asegurarte de que la duración (plazo) del contrato de arrendamiento propuesto es lo suficientemente larga como para que puedas recuperar tu inversión y obtener los beneficios deseados. Recuerde que, una vez vencido el contrato, el arrendador no está obligado a renovarlo y es posible que tenga que buscar un local alternativo. Gran parte del fondo de comercio de su empresa puede estar vinculado a sus locales, por lo que es importante protegerlo.
Si su empresa está empezando y no tiene un historial probado, puede optar por negociar un plazo inicial corto y opciones de renovación cortas, como un contrato de arrendamiento de un año seguido de dos opciones de dos años.
Sin embargo, si su negocio está establecido y busca seguridad, puede preferir negociar un contrato de arrendamiento a más largo plazo, por ejemplo, un contrato de dos años seguido de una opción de tres años y otra de cinco.
En el caso de muchos contratos de arrendamiento cubiertos por la Ley de Contratos de Arrendamiento Comercial (Tiendas Minoristas) de 1985 (Ley CT), el inquilino que suscribe un nuevo contrato de arrendamiento para una tienda minorista tiene derecho a un período mínimo de arrendamiento de hasta cinco años. Si el contrato de arrendamiento no prevé un periodo de cinco años, el arrendatario tiene la opción de prorrogarlo (opción legal).
Contrato de arrendamiento
El alquiler suele pagarse trimestralmente por adelantado. Sin embargo, puede pagar mensualmente. Esto puede formar parte de las negociaciones con el arrendador. Si su negocio es nuevo, puede plantearse un contrato de arrendamiento breve, de tres años o menos. También puede pedir una cláusula de rescisión.
Comprueba a cuánto ascienden los gastos de comunidad y qué servicios cubren específicamente, como la limpieza y la calefacción. Averigüe qué instalaciones puede compartir con otros inquilinos. Los gastos de mantenimiento son un coste adicional al alquiler y pueden ser más caros que si los organizas tú mismo.
Tienes derecho a pedir al propietario un resumen de cómo se calcula el coste del servicio y cualquier documento que lo justifique, como recibos. El propietario debe facilitarle esta información, ya que no hacerlo constituye un delito. Consulte los gastos de comunidad en los locales comerciales.
Usted tiene derecho a seguir ocupando los locales y a renovar el contrato de arrendamiento una vez que expire, a menos que usted y el arrendador hayan acordado otra cosa. Sin embargo, hay casos concretos en los que el arrendador puede negarse a renovar el contrato. Véase Contratos de arrendamiento de locales comerciales: renovación y finalización.
Contrato de arrendamiento comercial
Es raro encontrar un contrato de arrendamiento comercial preparado por el inquilino. Casi siempre es el propietario quien prepara el contrato cuando se alquilan locales comerciales, y las condiciones del contrato suelen favorecer mucho al propietario. Una vez firmado el contrato, el inquilino debe cumplir las condiciones del mismo mientras ocupe los locales del propietario.
El contrato de arrendamiento establece las obligaciones del arrendador y del arrendatario, así como los derechos de cada uno durante la vigencia del contrato y las opciones de arrendamiento que se ejerzan una vez expirado el plazo inicial del contrato.
Los arrendamientos comerciales suelen tener plazos más largos que los residenciales. Esto da al inquilino, normalmente una empresa, una mayor seguridad de tenencia y le permite transferir el contrato si vende la empresa antes de que expire el contrato. Esto puede ser atractivo para un comprador de ese negocio que ya tenga el contrato de arrendamiento en vigor.
En la mayoría de los arrendamientos comerciales, el inquilino es responsable de los locales alquilados, incluidas paredes, suelos, accesorios e inclusiones, y el propietario exige al inquilino que repare y mantenga los locales durante el periodo de arrendamiento.
