Convertir local comercial en vivienda

¿Qué tan difícil es cambiar la zonificación de comercial a residencial

Las propiedades comerciales a menudo proporcionan flujos de efectivo valiosos cuando se alquilan; sin embargo, el atractivo de los bienes raíces comerciales no se detiene allí. Los inmuebles comerciales pueden utilizarse de diversas maneras en función de las normas de zonificación de la propiedad. ¿Se puede cambiar la zonificación de una propiedad comercial a residencial? La respuesta es sí. Convertir una propiedad comercial en residencial puede ser una estrategia de inversión muy lucrativa.

En la zona adecuada, los inmuebles comerciales pueden ser candidatos perfectos para nuevas opciones de vivienda residencial. Esto se debe a los servicios circundantes, la calidad de los edificios y mucho más. Sin embargo, esto no quiere decir que todos los inmuebles comerciales sean una buena inversión residencial. Lea la siguiente guía y aprenda lo que debe tener en cuenta al convertir una propiedad comercial en residencial.

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¿Cómo puedo convertir mi propiedad comercial en residencial en el Reino Unido?

A. Tendrá que solicitarlo directamente al departamento de la autoridad de planificación local (LPA) de su ayuntamiento. Las tasas de solicitud varían entre 96 libras esterlinas y 462 libras esterlinas para el cambio de uso de un permiso de planificación completo. Cada LPA funciona de forma ligeramente diferente, así que asegúrese de ponerse en contacto con ellos al principio del proceso.

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Puedes vivir en el mismo edificio o sitio que tu negocio, pero vale la pena investigar. Los expertos en urbanismo aconsejan que la zonificación es la clave para combinar un estilo de vida comercial y residencial, y que es posible que se impongan sanciones a quienes ignoren las normas y reglamentos.

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Subvenciones para la transformación de inmuebles comerciales en residenciales

Son numerosos los beneficios de invertir en propiedades residenciales. Con la planificación y la gestión adecuadas, se puede encontrar fácilmente una excelente propiedad residencial que puede reportar a los inversores importantes beneficios, lo que la convierte en una buena fuente de riqueza a largo plazo.

La mayoría de las personas piensan que sólo pueden obtener una buena inversión cuando compran propiedades comerciales. Por eso encuentran el mejor préstamo puente comercial para financiar su inversión. Sin embargo, con el aumento de los precios de las propiedades residenciales y del alquiler, sería un gran momento para considerar el cambio de la propiedad a la inversión en propiedades residenciales.

Lo primero que tiene que decidir es qué tipo de propiedad le gustaría convertir en una propiedad residencial. Algunas propiedades serán demasiado costosas para convertirlas en propiedad residencial, mientras que otras propiedades serán muy fáciles de convertir en propiedad residencial.

La siguiente consideración que tendrá que hacer son las dimensiones exactas de su propiedad. Si su propiedad es muy pequeña, puede que le resulte muy difícil convertirla en una propiedad residencial. Por el contrario, si su propiedad es relativamente grande, será bastante sencillo convertirla en una propiedad residencial.

Costes de conversión de comercial a residencial

3 razones para convertir inmuebles comerciales en viviendas residencialesPequeña empresaCharlotte DurutPrimera publicación: 07 de octubre de 2021, 15:41Antes era el cuartel general de la policía de Nueva Gales del Sur, The Residence at Hyde Park, en Sídney, se convirtió en 87 apartamentos residenciales de lujo repartidos en 24 niveles. Terminado en 2011. Imagen: Hutchinson Builders

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Los inmuebles comerciales suelen estar situados en el centro de la ciudad o en las afueras, cerca de los servicios y el transporte, lo que hace que la mayoría de las reconversiones se beneficien de un entorno atractivo. Las reconversiones en zonas regeneradas también pueden ser una ventaja para los compradores, así como para los ayuntamientos y el vecindario circundante.

El fundador de Avendo Property, Nathan Yeo, dijo que la clave de las grandes reconversiones es ayudar a la gente a pensar de forma diferente. Este fue sin duda el caso de una reconversión en la que está trabajando actualmente, en la que se dirigió a los propietarios de una hilera de 16 locales comerciales parcialmente vacíos con la idea de recrear y ampliar las tiendas.

El Sr. Yeo añadió que “levantar” un sitio de esta manera podría también levantar el área que lo rodea y mostrar activamente al mercado que una inversión vale mucho más de lo que se esperaba originalmente, mientras se disfruta de un mayor rendimiento.

Conversión de comercial a residencial en el Reino Unido

El 31 de marzo de 2021, el Gobierno publicó la última de una serie de enmiendas a los derechos de desarrollo permitidos por la Orden General de Desarrollos Permitidos (GPDO). Una de estas modificaciones introdujo la conversión de varios usos comerciales en viviendas sin necesidad de una licencia de obras expresa.

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La clase MA permite convertir edificios y terrenos de la clase de uso E (comercial, empresarial y de servicios) en viviendas. Antes de llevar a cabo cualquier transformación, es necesario presentar una solicitud de autorización previa y cumplir una serie de criterios. Entre los criterios, el edificio tiene que:

La misma gama de criterios debe ser abordada como parte de cualquier solicitud de aprobación previa que se aplica a los cambios residenciales permitidos en virtud de la GPDO. Sin embargo, en el caso de la clase MA, también es necesario demostrar que el cambio no tendrá ningún efecto adverso sobre el carácter de una zona de conservación (cuando sea aplicable) o la comodidad de los futuros residentes. Estas consideraciones introducen claramente el criterio de planificación en el proceso y presentan mecanismos adicionales por los que las autoridades locales podrían resistirse a las solicitudes si así lo decidieran.

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