Requisitos del seguro de los propietarios de locales comerciales
Casi todas las restricciones introducidas en marzo de 2020 expiraron el 25 de marzo de 2022, y las restantes, que prohíben la notificación de demandas legales y la presentación de peticiones de liquidación en general, expirarán el 31 de marzo de 2022.
Las medidas anteriores son sustituidas por las nuevas restricciones contenidas en la Ley de Alquileres Comerciales (Coronación) de 2022, que entró en vigor el 24 de marzo de 2022. Los arrendadores tendrán ahora derecho a ejercer los mismos recursos por impago de alquiler que tenían antes de la entrada en vigor de las restricciones, salvo que los atrasos que se produzcan durante lo que la Ley denomina “periodo protegido” -deuda de alquiler protegida- podrán ahora someterse a arbitraje tanto por el arrendador como por el inquilino, y los recursos habituales por impago de alquiler no estarán a disposición de los arrendadores en relación con esas deudas de alquiler protegidas.
La ley prevé la posibilidad de que la exención del pago de las deudas de alquiler protegidas en el marco de los contratos de arrendamiento de empresas afectadas por el coronavirus pueda realizarse a través del arbitraje. Las deudas de alquiler protegidas incluyen el alquiler, los gastos de servicio, el seguro de alquiler, los intereses y el IVA. La ley establece un sistema de arbitraje vinculante para resolver los conflictos entre propietarios e inquilinos en relación con las deudas de alquiler protegidas; el árbitro tendrá en cuenta las circunstancias tanto del propietario como del inquilino en el contexto de la pandemia a la hora de dictar su laudo.
Seguro de pérdida de alquiler de propiedad comercial
En la práctica, los contratos de arrendamiento de más de cinco años suelen ser “full repairing and insuring” (FRI), con revisiones quinquenales de la renta, sólo al alza. El inquilino paga el coste del seguro y los gastos de servicio y tiene la plena responsabilidad de la reparación. Esto se basa en que el inquilino tiene un interés a largo plazo en la propiedad y que el interés del propietario es una inversión, es decir, el derecho a recibir la renta.
La responsabilidad de las reparaciones es una fuente común de disputa entre el propietario y el inquilino. Las obligaciones de reparación se establecerán en el contrato de arrendamiento. En el caso de una unidad que forme parte de un edificio más grande, normalmente habrá un plan de gestión para la reparación de las partes comunes en virtud del cual se deben hacer contribuciones de “gastos de servicio” para cubrir los costes.
Una cláusula de reparación onerosa puede dar derecho al arrendador a presentar un “plan de dilapidación” que exija trabajos de reparación detallados y específicos. Los contratos de arrendamiento suelen establecer que el arrendador tiene derecho a inspeccionar la propiedad y a especificar las obras de reparación necesarias. Las cláusulas suelen establecer que si el inquilino no realiza las obras en determinados plazos, el propietario puede entrar en la vivienda, realizar las obras y recuperar los costes.
Requisitos del seguro para inquilinos comerciales
En un contrato de arrendamiento comercial, a menudo vemos las disposiciones relativas a un caso de “fuerza mayor” (cuando una parte se ve impedida o retrasada en el cumplimiento de sus obligaciones contractuales debido a acontecimientos imprevisibles), que proporcionan alguna forma de liberación en esas circunstancias. Lo que constituiría un caso de fuerza mayor depende de la redacción del contrato de arrendamiento, y una parte que alegue un caso de fuerza mayor tiene que demostrar que la obligación de arrendamiento es incapaz de cumplirse debido a un acontecimiento imprevisible. Sería difícil para un inquilino alegar que el impago del alquiler es un caso de fuerza mayor.
También habrá vacaciones en los impuestos sobre actividades económicas para algunos sectores (actualmente se sugiere para los sectores del comercio minorista, la hostelería y el ocio en Inglaterra) para el año fiscal 2020/2021, para el que la orientación del gobierno dice que no se requiere ninguna acción.
¿Debe la paga de vacaciones incluir las comisiones? La respuesta corta es que sí, la comisión debe incluirse en el cálculo de la paga de vacaciones. El caso de derecho laboral Lock y British Gas Trading Limited 2014 ha ayudado a definir la normativa sobre la paga de vacaciones en relación con las comisiones. Más adelante explicaré el caso en detalle. Entendiendo la comisión La comisión se define como… Leer más “
Seguro de alquiler comercial para turo
El 6 de septiembre de 2022, el gobierno escocés anunció la congelación de los alquileres y los desahucios para los inquilinos del sector privado de alquiler. Según nuestros términos y condiciones, el seguro de garantía de alquiler excluye los atrasos en el pago de los alquileres mientras los procedimientos de posesión se retrasan o se impiden por la legislación, el gobierno o los tribunales.
La cobertura dependerá de las circunstancias específicas del siniestro y de la legislación promulgada. Por favor, presente las reclamaciones de garantía de alquiler de la forma habitual para que pueda beneficiarse de la orientación y asistencia más actualizada.
Añadir la garantía de alquiler a tu seguro de propietario significa que estarás cubierto por las rentas impagadas una vez que hayas notificado un aviso de desahucio. Además de cubrir el alquiler impagado mientras se solicita la posesión, también cubrimos los gastos de recuperación de la vivienda.
Es posible que su vivienda necesite reparaciones antes de poder volver a alquilarla. A través de la garantía de alquiler, pagaremos el 50% de la renta que había recibido previamente mientras se llevan a cabo las reparaciones. Esto continuará hasta tres meses o hasta que la propiedad se alquile, lo que ocurra primero.
