Implicaciones fiscales de la venta de inmuebles comerciales
La venta de una propiedad comercial es similar a la venta de una propiedad residencial, pero el proceso es probablemente más largo y el proceso de traspaso es ligeramente diferente. Las valoraciones también son más complejas y a menudo se recomienda optar por una valoración RICS completa en lugar de una tasación de mercado, pero esto variará en función del edificio y otras circunstancias.
En primer lugar, el edificio debe estar disponible. Esto significa comunicarse con el inquilino o los inquilinos existentes, notificar la rescisión, etc. Compruebe la cláusula de ruptura asignada al inquilino en el contrato. Las reparaciones tendrán que negociarse y completarse teniendo en cuenta la redacción del contrato. Esto dependerá del contrato y posiblemente incluso del Pliego de Condiciones.
Antes de vender un edificio comercial, tendrá que decidir si ahora es o no un momento óptimo para vender. En 2020 y 2021, la suspensión del impuesto sobre actos jurídicos documentados del Gobierno ha dado un impulso al mercado inmobiliario residencial, que últimamente está volando. Lamentablemente, la suspensión del impuesto sobre actos jurídicos documentados no se ha aplicado a los locales comerciales.
¿Cuánto tarda en venderse un local comercial en el Reino Unido?
Un procedimiento estándar de compraventa puede tardar entre seis y diez semanas en completarse. Gran parte de este tiempo se dedica a realizar las diligencias debidas.
¿Cuál es un buen rendimiento de la inversión en inmuebles comerciales?
En general, una propiedad de bajo rendimiento tendrá una tasa de rentabilidad cercana al 6%, mientras que una propiedad de alto rendimiento alcanzará tasas de rentabilidad del 12% o superiores.
¿Cuántos impuestos debo pagar por la venta de un local comercial en el Reino Unido?
Si el objeto de su actividad es la compraventa de inmuebles (por ejemplo, si es promotor inmobiliario), no pagará el impuesto de plusvalía cuando venda un inmueble. En su lugar, pagará: Impuesto sobre la Renta – si es empresario individual o socio. Impuesto de Sociedades – si es una sociedad limitada.
Vender inmuebles comerciales en línea
En Inglaterra, el proceso de compra de un local comercial suele implicar muchas diligencias debidas y, por lo tanto, como vendedor es importante estar preparado con toda la documentación que se le solicitará para garantizar que la transacción sea lo más rápida y fluida posible.
Aunque no es posible predecir toda la información que será necesaria para que una transacción progrese, hemos establecido en esta guía los diversos documentos e información que se requieren normalmente a lo largo de una transacción de propiedad comercial.
El comprador realizará las consultas habituales al vendedor (entre otras, puede facilitar información sobre la situación urbanística del inmueble o la ubicación de desagües y carreteras). A lo largo de la transacción, el abogado del comprador puede plantear preguntas adicionales si lo considera oportuno, pero pueden evitarse si se proporcionan respuestas completas desde el principio.
Si ha realizado alguna obra en el inmueble o ha solicitado una licencia urbanística, le recomendamos que reúna estos documentos antes de la transacción, ya que es probable que el abogado del comprador se los solicite y tenerlos listos le ahorrará tiempo durante la transacción.
Compramos cualquier propiedad comercial
Una inversión en cualquier propiedad puede ser financieramente lucrativa, pero una propiedad comercial puede ofrecer una mayor recompensa financiera a largo plazo. Private Property dispone de una amplia lista de locales comerciales en venta en las nueve provincias sudafricanas.
Los precios de los locales comerciales en venta son más fáciles de evaluar, ya que se puede solicitar la cuenta de resultados del propietario y determinar el precio a partir de ella. Los precios de los inmuebles comerciales son mucho más objetivos que los de los inmuebles residenciales.
Si busca locales comerciales en venta o quiere ponerlos a la venta, Private Property es su portal. Nuestra extensa lista de inmuebles comerciales es fácilmente navegable y está clasificada por provincias y regiones. Tenemos todo lo que necesita con un solo clic.
Honorarios de abogados por la venta de locales comerciales
Los fundamentos de la venta de inmuebles comerciales no difieren de los de la venta de inmuebles residenciales. Los compradores tienen en cuenta una serie de criterios similares, como la ubicación y el precio. Mientras que a los compradores de viviendas les gusta considerar si pueden verse a sí mismos viviendo en la nueva propiedad, los compradores de propiedades comerciales buscarán imaginarse a sí mismos haciendo negocios en la propiedad comercial que están viendo.
Hay una serie de consideraciones clave para la venta de propiedades comerciales que vamos a ver aquí, pero en su esencia es el hecho de que, como vendedor de una unidad comercial – ya sea un almacén, edificio de oficinas o tienda al por menor – el vendedor debe traer una comprensión profunda de lo que los compradores de propiedades comerciales están buscando de sus vendedores.
Una vez más, al igual que en el caso de la compra de inmuebles residenciales, las tres primeras cosas que hay que tener en cuenta son la ubicación, la ubicación y la ubicación. Estas consideraciones variarán en función de la unidad de que se trate.
Si el inmueble comercial en cuestión es un edificio de oficinas, el acceso a buenas conexiones de transporte será importante para los nuevos posibles inquilinos. Naturalmente, esta preocupación puede verse ligeramente compensada si el edificio de oficinas en cuestión está situado en un polígono industrial con aparcamiento adecuado para todos los empleados, así como para los visitantes de sus negocios.
