Coste del contrato de arrendamiento comercial
EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda ciertos locales al Arrendatario, el Arrendatario arrienda esos locales del Arrendador y los beneficios y obligaciones mutuos establecidos en este Contrato de Arrendamiento, cuya recepción y suficiencia de contraprestación se reconocen por el presente, las Partes de este Contrato de Arrendamiento (las “Partes”) acuerdan lo siguiente:
Un contrato de arrendamiento comercial describe los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario cuando el arrendador alquila una propiedad comercial a un arrendatario. Cualquiera de las partes puede ser un particular o una empresa. El inquilino también puede denominarse arrendatario.
La finalidad de los contratos de arrendamiento comercial es establecer las condiciones del arrendamiento para que las partes estén obligadas a cumplirlas. También otorga al inquilino el derecho a utilizar la propiedad alquilada para fines comerciales durante la vigencia del contrato de arrendamiento a cambio de un pago al propietario.
En general, los bienes inmuebles comerciales incluyen cualquier bien inmueble no residencial, tanto edificios enteros como unidades individuales dentro de los edificios. Los siguientes ejemplos se consideran inmuebles comerciales:
Quién paga el contrato de arrendamiento comercial
El arrendador es responsable de todos los aspectos relacionados con la salud y la seguridad que figuren en el contrato, por ejemplo, en las zonas comunes. Usted debe tomar medidas razonables para asegurarse de que el arrendador cumple con estas responsabilidades.
Cuando te mudes, puede que tengas que pagar ciertas reparaciones o devolver la vivienda al estado en que estaba cuando la alquilaste por primera vez. Las reparaciones que tendrás que hacer se llaman “dilapidaciones” y deben estar escritas en el contrato de alquiler.
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Casi siempre es necesario obtener la licencia de obras antes de iniciar los trabajos de construcción. Para obtenerla, hay que seguir una serie de procedimientos. Una solicitud aceptada puede estar condicionada a que se lleven a cabo determinados trámites a satisfacción de las autoridades locales. Si se deniega la solicitud, puede recurrirse.
Suele haber varias partes implicadas en un proyecto y las relaciones entre ellas pueden ser complejas. Incluso las obras más sencillas suelen requerir los servicios de un arquitecto, un aparejador y/o un aparejador y un contratista. Sin embargo, puede haber otras partes implicadas, como subcontratistas y proveedores, que pueden influir en el éxito de la promoción.
Cuando se adquiere una propiedad específicamente para su desarrollo, el comprador debe tener en cuenta una serie de aspectos. Debe estar seguro de que el terreno en sí es apto para ser urbanizado y existen varios tipos de acuerdos de compra disponibles en estas situaciones. También hay que tener en cuenta el proyecto de construcción.
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Debes asegurarte de que la duración (plazo) del contrato de arrendamiento propuesto es lo suficientemente larga como para que puedas recuperar tu inversión y obtener el beneficio deseado. Recuerde que, una vez vencido el contrato, el arrendador no está obligado a renovarlo y es posible que tenga que buscar un local alternativo. Gran parte del fondo de comercio de su empresa puede estar vinculado a sus locales, por lo que es importante protegerlo.
Si su empresa está empezando y no tiene un historial probado, puede optar por negociar un plazo inicial corto y opciones de renovación cortas, como un contrato de arrendamiento de un año seguido de dos opciones de dos años.
Sin embargo, si su negocio está establecido y busca seguridad, puede preferir negociar un contrato de arrendamiento a más largo plazo, por ejemplo, un contrato de dos años seguido de una opción de tres años y otra de cinco.
En muchos de los contratos de arrendamiento cubiertos por la Ley de Contratos de Arrendamiento Comercial (Tiendas Minoristas) de 1985 (Ley CT), el arrendatario que suscribe un nuevo contrato de arrendamiento para una tienda minorista tiene derecho a un período mínimo de arrendamiento de hasta cinco años. Si el contrato de arrendamiento no prevé un periodo de cinco años, el arrendatario tiene la opción de prorrogarlo (opción legal).
